APPARTEMENT DE TYPE 4 AVEC GRANDE TERRASSE ET 2 PLACES DE PARKINGS

T4 Lumineux avec Terrasse d'Exception (33 m²) – Bas Cenon

Situé au cœur de la rive droite, dans la résidence très prisée "Le Clos de la Colline", cet appartement de type 4 allie confort moderne, calme absolu et luminosité. Véritable perle rare sur le secteur, il se distingue par ses volumes généreux et son extérieur spectaculaire.

📍 Emplacement & Cadre de vie

Profitez du calme d'une résidence sécurisée tout en restant à proximité immédiate de l'effervescence bordelaise :

Transports : Accès rapide au Tram A et aux lignes de bus.

Commodités : Écoles, commerces et services à quelques minutes.

Bordeaux Centre : Accessible en un clin d'œil.

🏠 L'Espace de Vie : Lumière et Convivialité

Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie traversante.

Le Salon : Un grand espace carrelé baigné de lumière naturelle grâce à d'imposantes baies vitrées.

La Cuisine : Un espace ouvert sur le séjour, prêt à être aménagé et équipé selon vos envies, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

🌳 L'Atout Majeur : Une Terrasse de 33 m² avec superbe expo

Le salon s'ouvre sur une terrasse en bois exceptionnelle à ciel ouvert.

Surface rare pour créer un véritable jardin urbain, un salon d'été ou un espace de réception.

Vue dégagée : Sans vis-à-vis direct, profitez d'une exposition optimale pour vos bains de soleil ou vos dîners en extérieur.

🌙 L'Espace Nuit & Bien-être

Le coin nuit a été pensé pour l'intimité et le confort de chacun :

3 Chambres : Confortables, revêtues d'un parquet chaleureux. Plusieurs disposent de grands placards de rangement intégrés.

Salle de Bain : Une pièce d'eau moderne, entièrement carrelée, équipée d'une baignoire et d'un meuble double vasque avec grand miroir.

🛠️ Les Prestations & Points Techniques

État général : Très bon état, peintures propres, habitable immédiatement sans travaux.

Chauffage : Gaz individuel

2 places de parkings viennent compléter ce bien ainsi qu un grand cellier privatif RARE !!!!

Sécurité : Résidence calme, sécurisée et bien entretenue.

Conditions de location

Loyer : 1235.00 € charges comprises (dont 110.00 € de charges)

Frais d'agence 850.00 € (dont 150.00 € de frais d'état des lieux)

Dépôt de garantie 1125.00 €

N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception !