Vendre votre bien
À vous les décisions.
À nous le travail.
Ce travail, ce sont quatre métiers. Nous les exerçons tous les quatre.
- Estimer juste.
- Présenter au mieux.
- Filtrer les visites.
- Défendre votre prix jusqu'à la signature.
En Gironde et dans le Sud-Ouest, avec la rigueur d'une maison familiale indépendante.
Première étape
Estimation offerte
Vous saurez ce que vaut votre bien avant d'avoir à décider quoi que ce soit.
- Un avis de valeur écrit, pas un chiffre au téléphone
- Sans aucun engagement de votre part
- Un seul interlocuteur, jusqu'à l'acte
- Sur place, pas une estimation à distance
ou appelez le 05 56 38 24 49
Ce qu'un prix trop haut coûte vraiment
Un bien juste estimé se vend. Un bien surévalué s'use en vitrine, encaisse deux baisses de prix, et finit par partir sous sa valeur.
Bien estimé au prix du marchéBien mis en vente 12 % au dessus
Faites glisser le schéma pour voir les douze mois.
Schéma explicatif du mécanisme, pas une statistique de l'agence. Il illustre un enchaînement connu du métier : les visites se concentrent sur les premières semaines de diffusion, et un bien qui les traverse sans offre part ensuite avec l'étiquette d'un bien qui ne se vend pas.
- L'estimation ne fait pas plaisir, elle fait vendre.
Notre avis de valeur s'appuie sur les ventes réellement signées dans le secteur, pas sur les prix affichés par la concurrence. Deux chiffres qui n'ont rien à voir.
- Les quatre premières semaines décident.
C'est là que se concentrent les acquéreurs déjà en recherche. Un prix juste les capte, un prix haut les laisse passer, et ils ne reviennent pas.
- Une baisse de prix se lit comme un aveu.
Le même bien réapparaît moins cher, et l'acquéreur en déduit qu'il peut attendre la suivante. La négociation démarre alors contre vous.
Le parcours
De l'estimation à la remise des clés
Un seul interlocuteur, du premier rendez-vous à l'acte authentique.
Jour 0
Le rendez-vous d'estimation
Nous visitons le bien, relevons ce qui compte et écoutons votre projet. C'est offert et sans engagement, y compris si vous décidez de ne pas vendre.
Sous 48 h
L'avis de valeur, écrit et argumenté
Un document, pas un chiffre au téléphone : les ventes comparables retenues, ce qui valorise votre bien, ce qui le pénalise, et la fourchette qui en découle.
Semaine 1
La mise en valeur
Conseils de présentation, reportage photo soigné, annonce complète : surface, DPE, charges, copropriété. La première visite se joue en ligne.
Semaine 2
La diffusion, et le fichier avant les portails
Votre bien est d'abord présenté aux acquéreurs déjà qualifiés de l'agence, puis publié sur le site et les portails partenaires. Certains biens se vendent avant même d'être diffusés.
Dès la mise en ligne
Les visites, filtrées
Visites accompagnées et réservées aux dossiers dont la capacité de financement a été vérifiée en amont. Vous recevez des acquéreurs, pas des curieux.
À la première offre
La négociation
Une seule ligne de mire, la vôtre. Nous portons les offres, défendons votre prix et vous éclairons sur chaque proposition. La décision reste la vôtre.
+ 1 à 2 semaines
Le compromis chez le notaire
Diagnostics rassemblés, conditions suspensives rédigées, dossier de vente transmis. Nous suivons les délais de rétractation et de financement à votre place.
+ 2 à 3 mois
L'acte authentique et les clés
Le délai courant entre compromis et signature définitive, le temps que le prêt de l'acquéreur soit débloqué et les purges d'usage effectuées. Nous sommes présents à la signature.
Pourquoi nous confier votre vente ?
350
lots confiés en gestion
Autant de propriétaires et d'investisseurs croisés chaque mois, dont une partie cherche à acheter.
15 ans
de ventes signées en Gironde
Nous connaissons les quartiers et les copropriétés, pas seulement les tendances du marché.
3
maisons dans le même groupe
Conseil en patrimoine, promotion, transaction : votre vente est lue dans son contexte fiscal.
Et tout ça, avec passion.
Nos honoraires de vente
Honoraires à la charge de l'acquéreur : le prix affiché ci-contre est celui que vous touchez.
Et ils ne sont dus qu'à la vente effective, à la signature de l'acte authentique : pas de vente, pas d'honoraires. Le mandat exclusif est moins cher, et offre les diagnostics au-delà de 600 000 €.
Maisons, appartements, terrains
| Prix net vendeur | Mandat simple | Mandat exclusif |
|---|---|---|
| Jusqu'à 100 000 € | 8 000 € | 7 500 € |
| De 100 001 à 150 000 € | 10 000 € | 9 250 € |
| De 150 001 à 200 000 € | 12 000 € | 11 000 € |
| De 200 001 à 600 000 € | 6,00 % | 5,50 % |
| De 600 001 à 1 000 000 € | 5,50 % | 5,00 % * |
| De 1 000 001 à 1 500 000 € | 5,00 % | 4,50 % * |
| Au-delà de 1 500 000 € | 4,50 % | 4,00 % * |
Locaux commerciaux, fonds de commerce
| Prix net vendeur | Mandat simple | Mandat exclusif |
|---|---|---|
| Jusqu'à 80 000 € | 5 000 € | 5 000 € |
| Au-delà de 80 000 € | 6,00 % | 5,50 % |
Ces barèmes constituent un maximum ; une proposition personnalisée est remise avant toute signature de mandat. Aucune somme n'est due avant la réalisation effective de la prestation. Le barème complet, transaction et location comprises, figure sur la page honoraires.
Avis Google
Des ventes menées jusqu'au bout
Parlons de votre projet de vente
Un rendez-vous suffit pour estimer le prix réaliste de votre bien et vous remettre une proposition de mandat personnalisée. C'est offert, sans engagement.